404 Rue BECANCOUR · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 3 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023108810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
32080023108810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 78 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 391 673 $ Poids 46 % |
| 2 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 774 $ Poids 38 % |
| 3 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 284 996 $ Poids 25 % |
| 4 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 981 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 044 $ Poids 25 % |
| 5 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 398 $ Poids 21 % |
| 6 | 250B, Route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 098 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 822 $ Poids 20 % |
| 7 | 614, rang Saint-Louis Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 233 625 $ (2 360 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 133 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 331 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 740, rang Saint-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 729 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.