417 Rue BECANCOUR · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 101,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 309 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023119398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
32080023119398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 83 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 699 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 115 $ Poids 44 % |
| 3 | 250B, Route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 098 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 913 $ Poids 29 % |
| 4 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 605 $ Poids 26 % |
| 5 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 800 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 562 $ Poids 24 % |
| 6 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 168 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 776 $ Poids 24 % |
| 7 | 815, Rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 156 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 679 $ Poids 24 % |
| 8 | 932, rang Saint-François Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (4 237 $/m²) 81,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 437 097 $ Poids 4 % |
| 9 | 614, rang Saint-Louis Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 233 625 $ (2 360 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 133 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 306 952 $ Poids 2 % |
| 10 | 740, rang Saint-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 612 $ Poids 2 % |
| 11 | 709, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 786 000 $ (9 055 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 973 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.