774-776 Rang SAINT-FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 327,2 m² · terrain 5 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 966,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023212918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
32080023212918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 48 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-04-17 · 913 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 12 % |
| 2 | 254, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-10 · 828 m · Vendu 195 000 $ (1 146 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 915, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 728 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 614 $ Poids 1 % |
| 4 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 699 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.