804 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 151,7 m² · constr. 2015 · terrain 105 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 600 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 434 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023285654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
32080023285654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 86 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 489 m · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 915, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-13 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 728 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 691 $ Poids 56 % |
| 5 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 384 m · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 795 $ Poids 53 % |
| 6 | 254, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 146 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 190 $ Poids 36 % |
| 7 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 314 077 $ Poids 3 % |
| 8 | 1062, rang Saint-Pierre Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 553 $/m²) 154,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 797 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, 18e rang Ouest, Villeroy 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (992 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.