818 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 143,9 m² · constr. 1950 · terrain 46 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 060,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033215406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
32080033215406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 223 m · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 167 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 137 m · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 249 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 254, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 146 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 722 $ Poids 23 % |
| 6 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 255 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 1062, rang Saint-Pierre Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 553 $/m²) 154,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.