828 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 158,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 70 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033226289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
32080033226289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 5 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 93 m · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 168 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 915, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-13 · 238 m · Vendu 300 000 $ (1 728 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 254, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 146 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 200 $ Poids 31 % |
| 6 | 1062, rang Saint-Pierre Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 553 $/m²) 154,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 270 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.