837 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
251 300 $
Autre · 1 951 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033227245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
32080033227245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 23 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 48 m · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 86 m · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 809, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-01 · 407 m · Vendu 297 500 $ (2 817 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 351 183 $ Poids 53 % |
| 4 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 101 $ Poids 49 % |
| 5 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 58 m · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 941 $ Poids 45 % |
| 6 | 809, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-31 · 407 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 312 940 $ Poids 30 % |
| 7 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 208 424 $ Poids 28 % |
| 8 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 514 $ Poids 11 % |
| 9 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 252 346 $ Poids 2 % |
| 10 | 1062, rang Saint-Pierre Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 553 $/m²) 154,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.