874 Rue NADEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 128,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033300621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
32080033300621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 31 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 339 m · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 369 m · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 795 $ Poids 44 % |
| 5 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 540 $ Poids 10 % |
| 7 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 266 975 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.