868 Rue NADEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 115,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,8 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033302732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
32080033302732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 46 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 531 m · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 250 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-13 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 699 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 259 $ Poids 53 % |
| 4 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 748 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-05 · 415 m · Vendu 110 000 $ (1 168 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 125 $ Poids 29 % |
| 6 | 815, Rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-29 · 424 m · Vendu 210 000 $ (2 156 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 095 $ Poids 27 % |
| 7 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 644 $ Poids 12 % |
| 8 | 648, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 363 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 250B, Route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 307 000 $ (3 098 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 278 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 614, rang Saint-Louis Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 233 625 $ (2 360 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 133 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 323 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, rang Saint-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.