865 Rue NADEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033312330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
32080033312330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 19 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-13 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 699 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 155 409 $ Poids 66 % |
| 2 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-05 · 394 m · Vendu 110 000 $ (1 168 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 416 $ Poids 36 % |
| 3 | 932, rang Saint-François Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (4 237 $/m²) 81,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 396 423 $ Poids 29 % |
| 4 | 815, Rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-29 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 156 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 981 $ Poids 23 % |
| 5 | 648, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 363 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 498 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.