956 Rang SAINT-FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063265865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
32080063265865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 16 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (976 $/m²) 143,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 159 844 $ Poids 16 % |
| 2 | 932, rang Saint-François Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (4 237 $/m²) 81,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 9 % |
| 3 | 338, chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (2 372 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 183 465 $ Poids 8 % |
| 4 | 915, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 728 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 234 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 699 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 368Q, Route de la Grosse-Île, Laurierville 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 044 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 179 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 168 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.