1096 1ER RANG · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 135,5 m² · constr. 2008 · terrain 15 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 653,1 m²
Frontage
185 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063850791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
32080063850791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 85 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 404 m · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 488 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 012 $ Poids 37 % |
| 3 | 1062, rang Saint-Pierre Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 553 $/m²) 154,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.