291 Route 265 · Villeroy
Valeur estimée
532 800 $
Autre · 2 049 $/m² · 260 m² · constr. 1963 · terrain 13 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 637,8 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003759098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
32085003759098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 87 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, 16e Rang Est, Villeroy 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 189 500 $ (696 $/m²) 272,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 218 709 $ Poids 10 % |
| 2 | 372, rue Principale, Villeroy 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 782 $ Poids 10 % |
| 3 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +101 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 541 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 399-401, rue Principale, Villeroy 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 249 500 $ (1 524 $/m²) 163,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 349 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, 18e rang Ouest, Villeroy 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (992 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.