904 Rang 16E O · Villeroy
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 149 m² · constr. 1931 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963639501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
32085963639501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 54 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rang 16 Ouest, Villeroy 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 683 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 407 277 $ Poids 12 % |
| 2 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 327 391 $ Poids 1 % |
| 3 | 152, 18e rang Ouest, Villeroy 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (992 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 172 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 233 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.