838 Rang 16E O · Villeroy
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 153,3 m² · constr. 1958 · terrain 153 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 730 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983769258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
32085983769258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 75 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 874 $ Poids 28 % |
| 2 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 593 $ Poids 18 % |
| 3 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 534 $ Poids 15 % |
| 4 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 161 $ Poids 10 % |
| 5 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 903 $ Poids 3 % |
| 7 | 152, 18e rang Ouest, Villeroy 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (992 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 195 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +15 843 $ | 320 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 326 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 935, Rang 16 Ouest, Villeroy 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 351 000 $ (2 683 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 460 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.