404 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983987743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
32085983987743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 45 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-02-12 · 218 m · Vendu 190 000 $ (2 077 $/m²) 91,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 343 $ Poids 61 % |
| 2 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 260 077 $ Poids 44 % |
| 3 | 775, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-23 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 387 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 156 801 $ Poids 26 % |
| 4 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 500 m · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 026 $ Poids 25 % |
| 5 | 340, rue Principale, Villeroy 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 106 $ Poids 25 % |
| 6 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 826, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 295 300 $ (2 595 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 576 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −29 530 $ | 318 599 $ Poids 13 % |
| 8 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 269 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 907, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 351 000 $ (2 990 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 302 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 512, Rang 15e, Villeroy 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 257 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.