396-398 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
244 900 $
Autre · 1 262 $/m² · 194 m² · constr. 1944 · terrain 1 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 133 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983996497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
101015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
32085983996497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 40 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Villeroy 2026-04-08 · 353 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 458 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 399-401, rue Principale, Villeroy 2025-07-16 · 75 m · Vendu 249 500 $ (1 524 $/m²) 163,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 290 744 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 965 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.