400 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 207,4 m² · constr. 1933 · terrain 2 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983997280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
32085983997280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 57 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Villeroy 2026-04-08 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 491 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 856 $ Poids 43 % |
| 3 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 710 $ Poids 27 % |
| 4 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 734 m · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 384 326 $ Poids 13 % |
| 5 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 90 m · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 271 908 $ Poids 11 % |
| 6 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 466 m · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 178 $ Poids 3 % |
| 8 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 204 595 $ Poids 3 % |
| 9 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −17 164 $ | 334 708 $ Poids 3 % |
| 10 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 332 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.