399-401 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 163,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983997724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
32085983997724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 750 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 64 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 75 m · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 253 487 $ Poids 51 % |
| 2 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 494 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 476 $ Poids 51 % |
| 3 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 791 m · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 353 788 $ Poids 34 % |
| 4 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 714 $ Poids 32 % |
| 5 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 306 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 304 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.