321 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993877668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
32085993877668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 64 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 077 $/m²) 91,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 218 821 $ Poids 44 % |
| 2 | 340, rue Principale, Villeroy 2024-10-21 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 418 695 $ Poids 30 % |
| 3 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 149 $ Poids 21 % |
| 4 | 775, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 387 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 626 $ Poids 19 % |
| 5 | 826, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 295 300 $ (2 595 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 576 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 325 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 907, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 351 000 $ (2 990 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 292 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.