305 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993895368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
32085993895368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 58 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Principale, Villeroy 2024-10-21 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 957 $ Poids 33 % |
| 2 | 779, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 077 $/m²) 91,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 211 351 $ Poids 29 % |
| 3 | 826, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 295 300 $ (2 595 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 576 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −29 530 $ | 315 485 $ Poids 20 % |
| 4 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 967 $ Poids 18 % |
| 5 | 775, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 387 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 173 261 $ Poids 12 % |
| 6 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 266 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 907, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 351 000 $ (2 990 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 299 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.