380-382 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
472 700 $
Autre · 1 808 $/m² · 261,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 422 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993905612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
32085993905612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 84 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, 16e Rang Est, Villeroy 2026-03-11 · 183 m · Vendu 189 500 $ (696 $/m²) 272,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 219 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Principale, Villeroy 2026-04-08 · 171 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 280 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +102 912 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 543 179 $ Poids 13 % |
| 4 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 280 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 942 $ Poids 8 % |
| 5 | 399-401, rue Principale, Villeroy 2025-07-16 · 233 m · Vendu 249 500 $ (1 524 $/m²) 163,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 349 988 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.