387 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 402,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993906882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
32085993906882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 750 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 70 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang 16 Est, Villeroy 2025-08-29 · 576 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 47 % |
| 2 | 429, route 265, Villeroy 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 23 % |
| 3 | 372, rue Principale, Villeroy 2026-04-08 · 246 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 329 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 551 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 778 m · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 400 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 92 m · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 268 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 401 m · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −21 124 $ | 330 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 207 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 274 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 308 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.