346 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 113,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993940255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
32085993940255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 69 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 745 m · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 705 $ Poids 51 % |
| 2 | 340, rue Principale, Villeroy 2024-10-21 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 421 805 $ Poids 41 % |
| 3 | 779, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-02-12 · 705 m · Vendu 190 000 $ (2 077 $/m²) 91,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 223 042 $ Poids 40 % |
| 4 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 811 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 756 $ Poids 36 % |
| 5 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 298 558 $ Poids 29 % |
| 6 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 903 m · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 278 731 $ Poids 24 % |
| 7 | 826, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 295 300 $ (2 595 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 577 $ | 328 299 $ Poids 24 % |
| 8 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 292 028 $ Poids 8 % |
| 9 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 048 $ Poids 5 % |
| 10 | 907, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 351 000 $ (2 990 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 310 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.