347 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 122,4 m² · constr. 1951 · terrain 4 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993941940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
32085993941940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 750 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 49 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Principale, Villeroy 2026-03-23 · 747 m · Vendu 199 000 $ (1 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, rue Principale, Villeroy 2024-10-21 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 528 $ Poids 39 % |
| 3 | 356, rue Principale, Villeroy 2024-09-05 · 164 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 364 $ Poids 36 % |
| 4 | 755, 16 ième Rang Est, Villeroy 2024-12-11 · 782 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 275 371 $ Poids 33 % |
| 5 | 753B, 16e Rang Est, Villeroy 2024-10-03 · 865 m · Vendu 245 000 $ (1 963 $/m²) 124,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 572 $ Poids 29 % |
| 6 | 826, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 295 300 $ (2 595 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 576 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −29 530 $ | 336 504 $ Poids 20 % |
| 7 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +6 601 $ | 280 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 285 193 $ Poids 7 % |
| 9 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 907, 16e Rang Ouest, Villeroy 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 351 000 $ (2 990 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 323 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 512, Rang 15e, Villeroy 2024-05-21 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 257 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.