635 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 178,9 m² · constr. 1932 · terrain 3 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,7 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433377475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
33007433377475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
230 950 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 40 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349, rang Saint-André, Saint-Sylvestre 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 224 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 565 $ Poids 3 % |
| 2 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.