497 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
216 300 $
Autre · 1 523 $/m² · 142 m² · constr. 2008 · terrain 31 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 900 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443597208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
33007443597208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 47 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 100 942 $ Poids 19 % |
| 2 | 1349, rang Saint-André, Saint-Sylvestre 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 224 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 147 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 186 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 535 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 233 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 116 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.