432 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 67,9 m² · constr. 1978 · terrain 8 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 218,4 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 95 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443738263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
33007443738263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 35 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rang Saint-André, Saint-Sylvestre 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 548 $/m²) 72,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 190 588 $ Poids 0 % |
| 2 | 397, chemin Champagne, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (2 536 $/m²) 54,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 195 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.