631 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 5 098 $/m² · 81,7 m² · constr. 1999 · terrain 179 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 300 m²
Frontage
295,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453317373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
33007453317373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 79 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 551 199 $ Poids 31 % |
| 2 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 820 $ Poids 8 % |
| 3 | 1350, rang Saint-André, Saint-Sylvestre 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 548 $/m²) 72,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 227 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 257 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.