1418 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 160,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453363588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
33007453363588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 51 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 103 307 $ Poids 9 % |
| 2 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 470 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 560 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 196 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 122 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.