1413 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
380 400 $
Autre · 4 313 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 398 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 497,1 m²
Frontage
177 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463216127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
33007463216127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 77 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 64 m · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 599 m · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 220 124 $ Poids 31 % |
| 3 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 230 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.