249 Route Napert · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463267595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
33007463267595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 47 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 364 $ Poids 0 % |
| 2 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +11 296 $ | 132 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 168 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 287 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 103 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 280 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 146 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.