253 Route Napert · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463267931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
33007463267931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 77 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 580 m · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 609 734 $ Poids 68 % |
| 2 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 46 m · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 778 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 258 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 277 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.