1270 Rang Sainte-Marie Ouest · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 171,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463495798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
33007463495798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 57 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 210 957 $ Poids 5 % |
| 2 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 280 $ Poids 3 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 113 833 $ Poids 3 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 849 $ Poids 2 % |
| 5 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 637 $ Poids 2 % |
| 6 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 107 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 62 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.