1260 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
155 600 $
Autre · 1 891 $/m² · 82,3 m² · terrain 67 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 100 m²
Frontage
322,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 49 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463523193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
33007463523193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 29 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 689 $ Poids 4 % |
| 2 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 348 $ Poids 3 % |
| 3 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 926 $ Poids 3 % |
| 4 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 448 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.