455 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
243 800 $
Autre · terrain 67 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 300 m²
Frontage
207,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 48 200 $ +183.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463536090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
33007463536090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 54 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 6 % |
| 2 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 718 $ Poids 5 % |
| 3 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 4 % |
| 4 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 745 $ Poids 4 % |
| 5 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 992 $ Poids 3 % |
| 7 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 566 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 3 % |
| 11 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.