447 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
532 200 $
Autre · 1 879 $/m² · 283,2 m² · constr. 1981 · terrain 54 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 000 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463578209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
33007463578209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 87 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 388 375 $ Poids 7 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 420 555 $ Poids 2 % |
| 3 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 567 $ Poids 1 % |
| 4 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 77 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 79 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.