475 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 936 $/m² · 142,2 m² · constr. 1924 · terrain 2 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463600617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
33007463600617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 22 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 123 527 $ Poids 3 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 172 $ Poids 3 % |
| 3 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 158 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 96 537 $ Poids 3 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 524 934 $ Poids 2 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 192 413 $ Poids 2 % |
| 8 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 96 273 $ Poids 2 % |
| 9 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 590 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.