469 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 130,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463610077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
33007463610077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 43 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 141 818 $ Poids 4 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 992 $ Poids 4 % |
| 3 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 122 $ Poids 3 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 334 $ Poids 3 % |
| 5 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 92 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 388 $ Poids 2 % |
| 7 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 112 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 638 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.