460 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
361 300 $
Autre · 2 603 $/m² · 138,8 m² · constr. 1880 · terrain 544 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 700 m²
Frontage
1 060,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463673290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
33007463673290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 75 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 968 $ Poids 12 % |
| 2 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 121 945 $ Poids 12 % |
| 3 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 422 $ Poids 9 % |
| 4 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 156 805 $ Poids 9 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 429 $ Poids 8 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 95 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 190 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 724 $ Poids 4 % |
| 10 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 707 $ Poids 4 % |
| 11 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 264 358 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.