1281 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
418 400 $
Autre · 9 776 $/m² · 42,8 m² · constr. 2002 · terrain 555 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 300 m²
Frontage
375,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473376729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
33007473376729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 79 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 4 % |
| 2 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 3 % |
| 3 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 3 % |
| 4 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (6 818 $/m²) 22 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 205 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.