1100 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 146,1 m² · constr. 1936 · terrain 4 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,5 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473583223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
33007473583223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 27 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 532 403 $ Poids 45 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 553 $ Poids 40 % |
| 3 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 125 341 $ Poids 34 % |
| 4 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 194 916 $ Poids 32 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 204 $ Poids 31 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 103 554 $ Poids 30 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 953 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 160 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 055 $ Poids 22 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 749 $ Poids 12 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 616 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 270 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.