445 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
249 900 $
Autre · 782 $/m² · 319,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 489,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 81 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473890656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
33007473890656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 56 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 329 $ Poids 4 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 444 221 $ Poids 2 % |
| 3 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 86 208 $ Poids 2 % |
| 4 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 445 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 116 $ Poids 1 % |
| 6 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.