487 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
558 300 $
Autre · 3 529 $/m² · 158,2 m² · constr. 1880 · terrain 433 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 700 m²
Frontage
243,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 387 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473913663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
33007473913663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 88 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 329 $ Poids 9 % |
| 2 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 167 587 $ Poids 7 % |
| 3 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 401 $ Poids 5 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 212 003 $ Poids 5 % |
| 5 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 064 $ Poids 5 % |
| 6 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 295 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 101 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 138 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.