1471 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre

Valeur estimée

156 000 $

Terrain · terrain 142 700 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 156 000 $

P10 82 800 $P90 313 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

142 700 m²

Frontage

173,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

81 400 $

100 %

Terrain 81 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 58 800 $ +38.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

483001563300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

81 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

58 800 $

ID provincial

33007483001563300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

156 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 971

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvestre

P29

Vaut plus que 29 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 100 $

2022100 100 $+8 %

2023103 200 $+3 %

2024126 700 $+23 %

2025134 100 $+6 %

2026156 000 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre

2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 1 800 000 $

Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 947 681 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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