1004 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 156,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483548225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
33007483548225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 42 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 578 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 201 525 $ Poids 75 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 731 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 100 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 497 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 552 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 982 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 567 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 707 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 370 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 202 $ Poids 56 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 220 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 130 132 $ Poids 39 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 167 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 166 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 527 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 432 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.