1013 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
166 600 $
Autre · 830 $/m² · 200,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483548591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
33007483548591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 35 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 516 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 001 $ Poids 55 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 575 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 365 $ Poids 41 % |
| 3 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 792 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 332 858 $ Poids 24 % |
| 4 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 801 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 170 $ Poids 21 % |
| 5 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 66 171 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 67 556 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.