990 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
149 500 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 134,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483549761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
33007483549761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 27 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 442 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 292 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 139 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 119 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 486 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 74 811 $ Poids 59 % |
| 5 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 650 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 93 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 85 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 154 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 750 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 160 $ Poids 44 % |
| 9 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 900 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 728 $ Poids 43 % |
| 10 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 789 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 740 $ Poids 31 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 453 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 050 $ Poids 26 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 221 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 486 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.