979 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 150,5 m² · constr. 1969 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483559524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
33007483559524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 37 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 369 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 830 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 421 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 227 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 574 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 118 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 826 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 213 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 113 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 412 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 68 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +7 729 $ | 147 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 52 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 184 596 $ Poids 35 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 142 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 274 929 $ Poids 22 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 373 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 673 $ Poids 20 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 125 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 307 909 $ Poids 13 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 178 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.