165 Rue Lessard · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 140,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 360 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483578190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
33007483578190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 73 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 229 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 554 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 252 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 574 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 115 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 447 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 745 $ Poids 65 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 230 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 146 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 835 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 435 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 232 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 257 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 670 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 427 $ Poids 39 % |
| 10 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 535 517 $ Poids 27 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 329 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 810 $ Poids 25 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 163 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 827 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.